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Conseils anti arnaques immobilières

Reconnaitre les emails d'arnaqueurs

Les conseils et exemples de cette page concernent les arnaques aux annonces immobilières.
Vous trouverez plus bas des exemples fréquents de tentatives d'arnaques.

1. Provenance: Côte d'Ivoire, Nigéria, Bénin, GB, ect...
2. Email provient souvent de Hotmail ou Yahoo
3. Le client habite à l'étranger. (Côte d'Ivoire, Nigéria, USA)
4. Demande un R.I.B pour verser un acompte.
5. Propose une banque étrangère pour la transaction.
6. Fautes d'orthographe.
7. Ne peut pas se déplacer pour visiter.
8. Donne rendez vous dans une autre ville que celle du bien a vendre.
9. Bien non précisé. Exemple: "...acheter votre(appartement, maison)..."

Variante: Des personnes vous font croire qu'elles ont un appartement magnifique a un prix dérisoire et vous demandent de leur envoyer de l'argent avant que vous ayez visité. Vous envoyez l'argent à l'étranger et vous ne verrez jamais l'appartement.

1. Ne jamais répondre à ce genre de mails
2. Pour une vente: pas d'argent en dehors de l'étude du notaire
3. l'acheteur (ou locataire) ne peut pas se déplacer pour visiter? NE PAS DONNER SUITE
   Il est illusoire de croire que l'on peut acheter un bien immobilier sans le visiter.
4. Ne jamais payer pour visiter!!!
5. Changer de l'argent suisse, moyennant une bonne commission.(faux billets)
6. Marchands de listes: ne peuvent pas exiger le versement des frais d’inscription avant la fourniture de leurs listes, sous peine de lourdes sanctions pénales.
7. N'envoyez jamais d'argent par Western Union ou en espèces.
8. Servez vous de Google pour faire des recherches sur le nom et/ou le mail que vous trouvez suspect.

Vérifier un chèque de banque:
Contacter la banque par téléphone et demander si le numéro de chèque que vous avez entre les mains correspond bien à tel montant et telle personne.
Si vous utilisez le numéro de téléphone qui figure sur le chèque, il est possible que ce numéro soit celui d'un complice qui vous répondra que tout est en ordre. Allez donc plutôt chercher le numéro dans l'annuaire.
Vérifier un virement:
Une somme importante est arrivée sur votre compte. Il se peut que cette somme soit sur votre compte provisoirement s'il s'agit d'une remise de chèque et non d'un virement!!!
Dans l'attente de la vérification de la banque, si le chèque est sans provision, la somme sera débitée.
Pour être sûr qu'il s'agit d'un vrai virement, vérifiez le libellé de l'opération sur votre relevé de compte. Il doit être écrit "virement", et pas autre chose.

En dehors des chèques volés, et des faux virements, il y a d'autres arnaques:

Numéro de téléphone surtaxé:

Numéro de téléphone surtaxé du type 00 88 XXX XXX XXX, un numéro satellitaire, proche des numéros gratuits en 0 8XX, il est de nature à tromper les internautes.
Exemple réel: 00 88 213 883 XXX
Indicatifs téléphoniques: cote d'ivoire: 225 | Nigeria: 234 | Ghana: 233 | Burkina Faso: 226 | Togo: 228

Liste plus complète de numéros surtaxés en 08

Attirer le vendeur a l'étranger

bonjour
je suis xxxx
suite a l'annonce que j'ai vue sur internet du bien que vous avais a vendre je suis trais intéressé par votre bien contacter moi pour avoir plus d'information
TEL: 06.xxxxxxxx
tout mais salutation Mr. xxxxxx

Le vendeur contacte ce Mr au téléphone:

J'ai appelé ce numéro de téléphone, l'homme qui m'a répondu, prétend être un intermédiaire entre un constructeur d'hôtel espagnol et moi.Il m'a demandé si j'accepterai un dessous de table et si je pourrai me rendre à Barcelone pour rencontrer cet hommre d'affaire car celui ci est très pris et ne peut pour le moment pas se déplacer.

Rip Deal, une arnaque immobilière internationale

sources: http://www.entre-particuliers.be/

Propriétaire, vous annoncez la vente d’un bien immobilier (le plus souvent un bien de plus de 250 ou 300.000€).

Un individu vous contacte avec un n° de GSM venant de l’étranger. Généralement, il vous demande par SMS ou par mail de le rappeler. L’arnaque commence.

Il prétendra alors que son patron, qui a vu les photos sur le net, est très intéressé par votre maison et est prêt à l’acheter sans négocier le prix. Formidable, vous dites-vous. Vous vous apprêtez à sabrer le champagne…

Pas si vite. Votre interlocuteur vous demande d’abord si vous êtes d’accord de faire une partie « au noir ».
Sachez qu’ils n’ont aucune intention d’acheter quoique ce soit, mais seulement de vous inviter à venir les rencontrer pour discuter dans un hôtel de standing, parfois en Belgique, mais le plus souvent à l’étranger.

Là, ils vous jettent de la poudre aux yeux pour vous mettre en confiance, et vous proposent de les revoir quelques jours plus tard pour conclure la vente.

En fait, ils insistent surtout pour que vous les aidiez à échanger de l’argent étranger contre des euro, prétextant qu’ils souhaitent défiscaliser quelques revenus non déclarés.

Et c’est là que se trouve le piège.

Si vous acceptez, le jour où vous ouvrirez votre serviette avec des euro, ils vous refileront une serviette avec des vulgaires copies de billets suisses.
Vous aurez beau protester, ils sont en réalité à plusieurs, costaux et dangereux. Cette escroquerie est appelée le RIP-DEAL.

N’essayez donc en aucun cas de vous montrer plus fort qu’eux.

Vous allez au devant de gros ennuis.
Ne donnez AUCUNE suite à ce genre de sollicitations.

Témoignages :

Les victimes témoignent peu de leur mésaventure, le plus souvent par honte de s’être faits rouler. Toutefois, des langues se délient, et ont permis à la Police de mettre plusieurs gangsters sous les verrous.

Ainsi, ce couple de français délestés de 120.000€ sur le même scénario en Suisse. Des belges victimes des mêmes faits à Paris ou à Barcelone, pour des montants de 50.000, 100.000€ ou plus.
Un avocat a même avancé 200.000€ à un de ses clients… Quand il s’est rendu compte du piège, il était trop tard.

Certaines victimes ont été menacées de représailles si elles en parlaient à la Police. Soyez sans crainte, ils ne mettent pas leurs menaces à exécution. Ce qui les intéresse, c’est uniquement l’argent.

Même Julien LEPERS, célèbre animateur de TV français, s’est fait « plumer » de pas moins de 450.000€.
C’est un journaliste qui aurait découvert par hasard sa plainte à la Police en enquêtant sur les victimes de ces pratiques. Contacté à ce sujet, l’animateur a fait savoir par son attaché de presse qu’il ne souhaitait pas communiquer sur le sujet…

Plus c’est gros, plus ça marche…

Vous allez me dire qu’il faut être idiot ou bien naïf pour se faire prendre à cette arnaque grossière. Et pourtant des dizaines de gens très biens et souvent très intelligents s’y laissent prendre chaque année. Pourquoi ? L’appât du gain, simplement. La curiosité ensuite.

Intéressant pour les gangsters ?

Vous allez me dire qu’ils ont peu de chance de refermer leur piège. Certes, mais s’ils continuent c’est qu’il y a encore assez de pigeons pour se faire prendre.